商业地产期盼REITs尽快落地 解决房产危机
时间:2020-10-20

富力地产,红星美凯龙,中海地产,宝龙地产等企业表现平平,名列十强。在这些企业中,红星美凯龙、华润置地、新城控股分别拥有87家、61家、69家,富力地产、宝龙地产和世茂集团拥有90家、19家、27家,富力地产、中海地产和陆家嘴拥有47家、80家和22家写字楼。

商业地产期盼REITs尽快落地 解决房产危机

《时代周报》,胡天祥,广州。

十月二十号,作为时代传媒2020中国地产百强榜的子榜单,《2020中国商业地产百强榜》(以下简称《榜单》)将会重磅出炉。

这份名单切入了商业地产领域,通过对房企商业地产板块的品牌购物中心/综合体、品牌酒店、写字楼和商业收入进行综合评分,得出2020年商业收入的排名。

上榜原因是,截至报告期末,万达集团拥有336家品牌购物中心(综合体),82家品牌酒店,商业收入达172.75亿元,排名第一。绿化控股以96家、17家、10家为品牌购物中心,与保利地产分列第二、三位,分别为办公用房10家、110家,商业营业收入分别为26.1亿元、30.84亿元。

富力地产,红星美凯龙,中海地产,宝龙地产等企业表现平平,名列十强。在这些企业中,红星美凯龙、华润置地、新城控股分别拥有87家、61家、69家,富力地产、宝龙地产和世茂集团拥有90家、19家、27家,富力地产、中海地产和陆家嘴拥有47家、80家和22家写字楼。

77%的企业营业收入同比下降。

近半年来,受新冠肺炎疫情的影响,多家商业地产经营者均遭受不同程度的打击。

据克而瑞对47家商业地产运营商的财报显示,该公司营业总收入为591.68亿元,同比下降12.93%。

在具体的收入结构上,酒店业受冲击最大,同比下降47%至73.86亿元;而以购物中心、写字楼为主的租金收入无疑更抗压,同比仅下降3%至495.24亿元。

以经营规模不同的房地产企业为例,上半年,经营收入超过10亿元的17家企业,经营规模达478.97亿元,比上年同期下降11%左右;剩下的30家企业,经营收入总额为112.72亿元,比上年同期下降21%,增加10个百分点。

很明显,规模较大的商业地产运营商或者在疫情中表现较好。

但是值得注意的是,仍有14家房企营业收入同比增长,其中5家上半年营业收入突破10亿元,分别是龙湖、万科、新城、中海和宝龙,其中前三季度营业收入同比增长超过20%。

例如,今年上半年,龙湖购物中心实现营业收入26亿元以上,公司管理层对公司的经营充满信心,他们表示,公司今年的收入将保持30%的增速,达到60亿元。

「业务运作是龙湖未来最大的成长动力,将为集团带来稳定的利润贡献。」在今年的中期业绩会议上,龙湖管理层表示。

作为中国内地最大的单一业权写字楼和开发商,中海地产也不例外,在商业地产方面,其投资持有的商业地产已投入运营,总面积达450万平方米,可出租面积320万平方米,包括45个甲级写字楼,14个购物中心,12个星级酒店,2个家长租公寓。

在此期间,其商业资产总额达到20.3亿元,实现了1.1%的增长。

数日签约苏州高新区星韵宝龙广场的宝龙商业,同样表现不俗。

到2020年6月30日,宝龙商业总收入为8.69亿元,比上年增长16%;母公司利润1.45亿元,比上年增长66.4%;在管面积698万平方米,比上年增加1165万平方米。

今年,我们提出了一个远大的目标,即通过20年的努力,成为世界前十大商业地产商。在今年中期业绩会上,宝龙商业管理层表示,未来5年将首先保持行业前5名的江湖地位。第二,在长三角地区开150多家购物中心,自持100多家,这是未来5年的重要指标。

行业要求REITs尽快落地。

随着新冠肺炎疫情的爆发,商业地产企业的资金缺口不断扩大,资产证券化模式,如“类REITs(房地产信托投资基金)”,越来越受到企业的重视。

五月份,朗诗集团宣布,成功设立了合作型长租储架式REITs“平安汇通-朗诗租赁住房2期资产支持专项计划”。基本资产方面,标的资产位于南京市雨花台区安德门大街38号,朗诗寓项目位于南京天隆寺地铁站。

七月九日,招商财富-华泰-虹桥国际金融中心资产支持专项计划正式成立,总规模10.65亿元。

该项目位于上海虹桥商务区核心区,总建筑面积约800,000平方米,包括总部办公室、铂瑞酒店和铂瑞公寓,以及约11.5万平方米的一站式商业中心。

”“我们希望REITs尽快在中国落地,分城市分类展开。这次暴发是个机会。”一个千亿级企业高管对时代周报记者说。

据介绍,在REITs落地之前,中国大部分商业地产都依赖于“贷款融资”模式发展。

”在其融资过程中,需要通过商场开业后所获得的经营现金流量,来覆盖融资成本,实际上就是借钱。由于借贷要偿还利息,现在的利息成本很高。此外,目前商业地产融资渠道单一,要么银行贷款,要么通过‘明股实债’等方式,在一定程度上制约了企业的发展。这位主管说。

这位管理人士认为,REITs一旦上市,公司可以将其所持有的商业地产打包发行,公开募集社会资金。随着融资渠道的拓宽,企业融资成本也将随之大幅度降低。

他说:“在具体推进过程中,一方面要借鉴国外市场的成熟经验,另一方面也要考虑国内市场的基本情况。房地产行业REITs作为房地产领域的投融资工具之一,通过证券化方式盘活存量房地产,促进社会资本进入房地产领域,对商业地产企业的发展具有重要意义,中国指数研究院相关报告也指出了这一趋势。


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